Cuando se produce el fallecimiento de un ser querido su patrimonio debe repartirse, y para que este reparto sea equitativo y se eviten posibles conflictos es de gran utilidad contar con la ayuda de un tasador especializado. Contar con él, supone evitar discrepancias entre herederos al tomar como valor de referencia un valor objetivo de los bienes. Pero, profundicemos un poco más en el tema ¿Por qué es importante conocer el valor real de los bienes que componen una herencia? ¿Quién se ocupa de ello?
La herencia y los herederos y la objetividad que ofrece un tasador independiente
Definiremos primero lo que es una herencia: conjunto de bienes, derechos y obligaciones que, al morir alguien, son transmisibles a sus herederos o a sus legatarios.
Es decir, en la herencia se incluyen tanto los activos del fallecido (viviendas, joyas, inversiones…) como sus pasivos (deudas). En muchas ocasiones el reparto y división de estos bienes son la causa del conflicto, especialmente si no se toman criterios objetivos y cada parte lleva a cabo una valoración atendiendo solo a sus intereses.
Normalmente, se constituyen como herederos los familiares directos, así como las personas que el fallecido haya incorporado en su testamento. En ausencia de testamento, la ley establece quiénes son las personas herederas: los familiares.
Valoración de los bienes para reparto de la herencia, ¿por qué es importante conocer su valor real?
Para evitar los posibles conflictos que se puedan derivar como consecuencia del reparto de la herencia, es imprescindible contar con la opinión de un experto que obtendrá el valor real de ese bien siguiendo métodos de valoración ajustados a la normativa vigente.
Ello es especialmente importante en el caso de tener que tasar bienes inmuebles ya que condicionantes como la localización, el estado de conservación, las calidades o el acceso a servicios son determinantes para el cálculo del valor real de tasación del inmueble. Su cálculo por parte de un experto asegura un reparto equitativo, disipando las posibles dudas y evitando conflictos entre los herederos.
Además, no solo es importante conocer el valor real de los bienes de cara a su reparto, sino también si se quiere optar a una posible venta de los mismos. Contar con un informe pericial detallado ofrece a los herederos la garantía de que no están incurriendo en posibles pérdidas por la venta de un bien a un precio más bajo del que le corresponde, o que el precio de venta es superior al del mercado, imposibilitando liquidar el bien y llevar a cabo el reparto definitivo. Existen multitud de bienes que se pueden valorar en una herencia: edificaciones (viviendas, locales, parcelas…), mobiliario, vehículos, joyas, productos financieros… En Razional disponemos de un equipo multidisciplinar de técnicos expertos, por lo que podemos tasar la totalidad de los bienes, sea cual sea su naturaleza, ofreciendo al cliente una gestión integral de su caso.
¿Por qué es importante realizar una tasación correcta para el Impuesto de Sucesiones?
La base imponible del impuesto la constituye la porción hereditaria individual neta, es decir, la parte de la herencia que cada heredero ha recibido. Esta base imponible la calcula la agencia tributaria en base a unos valores de referencia establecidos con criterios genéricos y automáticos, sin tener en cuenta las posibles particularidades.
En múltiples ocasiones no refleja el valor real, por lo que llevará a pagar más impuestos de lo que realmente correspondería a los herederos. Si los herederos observan que este valor de referencia no coincide con el valor real, y por ello van a incurrir en bases imponibles superiores que elevan la cuantía del impuesto, pueden recurrirlo. Para ello tendrán que aportar un informe pericial elaborado por un técnico especializado.
En Razional disponemos de peritos tasadores expertos en diversos ámbitos, por lo que ofrecemos a nuestros clientes una gestión integral de su caso, aportando siempre la máxima objetividad que nos caracteriza, y asesorando en lo que sea necesario.
Desde Razional Peritaciones, ofrecemos la calidad, exigencia y objetividad requerida a la hora de tasar los bienes que componen una herencia. Consúltanos sin compromiso.