Peritación de Defectos Constructivos
Nuestros peritos arquitectos le ayudarán a peritar defectos constructivos ya sea de obra nueva o reformas mal acabadas. Le asesoramos sin compromiso para que conozca sus derechos y las posibilidades de reclamación. Nuestros peritos arquitectos le ayudarán con:
- Obras nuevas o reformas mal ejecutadas
- Desperfectos estructurales o problemas de de cimentación
- Defectos de acabado
- Defectos de habitabilidad
- Defensa en Sede Judicial
Confianza profesional
Informe pericial Defectos Constructivos
Los defectos en construcción son todos aquellos desperfectos que encontramos en una edificación nueva, en una remodelación o reforma, y que pueden afectar a cualquier construcción (viviendas, locales, oficinas o naves). Para determinar el alcance y valorar los daños es imprescindible contar con un perito arquitecto especializado en edificación que elabore para usted un dictamen pericial con el que poder reclamar al responsable, a través de vía amistosa o judicial, la reparación del defecto. Si quieres conocer todos los detalles sobre defectos en construcción puedes leer nuestro artículo del blog.
En Razional Peritaciones contamos con una dilatada experiencia en el ámbito de las periciales de defectos y patologías constructivas y disponemos de un equipo técnico compuesto por peritos arquitectos y aparejadores con experiencia contrastada en la realización de informes periciales. No lo dude y solicite asesoramiento gratuito a nuestros peritos.
Peritamos en toda España
¿Qué tipo de defectos constructivos peritamos?
Defectos de acabado
Los defectos de acabado son desperfectos que afectan a elementos de terminación o acabados de las obra sin poner en riesgo la habitabilidad. Suponen un incumplimiento de calidades.
Defectos de habitabilidad
Son desperfectos que afectan a las condiciones de habitabilidad del inmueble, por lo tanto, revisten cierta gravedad e impiden el uso de la vivienda por parte del comprador.
Defectos relativos a la estabilidad y seguridad estructural
Son aquellos que comprometen la resistencia mecánica o la estabilidad del edificio. Pueden ser detectados por la aparición de grietas, humedades.
¿Cómo funciona el proceso de peritación paso a paso?
En nuestra consultoría técnica pericial acompañamos al cliente en todo el proceso, desde el análisis inicial hasta la defensa del informe en sede judicial. Trabajamos con rigor técnico, metodología clara y un enfoque profesional que garantiza dictámenes sólidos, bien fundamentados y útiles tanto en vía amistosa como legal.
01
Solicitud de información
El cliente nos contacta, analizamos su caso y enviamos un presupuesto sin compromiso. Si lo acepta, formalizamos la contratación y pasamos a la siguiente fase.
02
Actuaciones previas
Revisamos la documentación y realizamos la inspección técnica. El perito se desplaza, toma muestras o realiza pruebas y define si son necesarias pruebas adicionales.
03
Dictamen pericial
Con los datos obtenidos redactamos el informe, indicando causa, origen y alcance del problema, posibles incumplimientos y la valoración económica, si procede.
04
Entrega del Dictamen
Enviamos el documento al cliente (y a su abogado, si lo hay) para su revisión. Se aclaran dudas y se aplican ajustes antes de la versión final.
05
Defensa en sede judicial
Si es necesario, el perito acude al juicio para ratificar el dictamen. Antes, coordinamos una reunión con el letrado para preparar la defensa.
¿NECESITA UN PERITO EXPERTO EN CONSTRUCCIÓN?
¿Cuál es el coste de un informe pericial de defectos constructivos?
Somos una consultoría técnica pericial conformada por un equipo de peritos arquitectos especialista en peritación de defectos constructivos que prestamos servicio en toda España. El coste de su informe pericial dependerá del tipo de edificio a peritar y la magnitud del defecto. En Razional ofrecemos un trato personalizado, en el que analizaremos tu caso para ajustar tu presupuesto.
Solicite su presupuesto de informe pericial de defectos constructivos
Estamos a su disposición para analizar su situación, valorar los daños y ofrecerle un presupuesto ajustado a sus necesidades. Cuéntenos qué ha ocurrido y un perito experto le contactará para asesorarle sin compromiso.
C/ Industria, 3, Edificio Metropol 2, Planta 3 Oficina 15. 41927 Mairena del Aljarafe, Sevilla
C. Alejandro Dumas, 17, Oficinas
29004 Málaga
Centro de Negocios Las Cortes
Avenida de las Cortes Valencianas, 41 - 1G
46015 Valencia
Dudas frecuentes sobre peritación de defectos constructivos
En esta sección respondemos de forma directa a las preguntas más habituales para que sepas exactamente qué puedes esperar de nuestra consultoría técnica pericial y cómo podemos ayudarte a defender tu caso con rigor y solvencia técnica.
Un defecto constructivo es una deficiencia relacionada con el diseño, los materiales o la ejecución de una obra que provoca que algún elemento del inmueble no funcione o no se comporte como debería.
Puede aparecer tanto en una vivienda de obra nueva como después de una reforma, y afectar a una vivienda particular, una comunidad de propietarios, un local, una oficina o una nave.
Entre los problemas más habituales encontramos grietas, humedades, filtraciones, defectos de impermeabilización, problemas de aislamiento, pavimentos mal ejecutados, fallos en fachadas, instalaciones deficientes o incumplimientos respecto al proyecto.
Si quieres ampliar esta información, puedes consultar nuestro artículo sobre qué son los defectos constructivos y cómo reclamarlos.
Puede ser recomendable contar con un perito arquitecto o arquitecto técnico cuando aparecen daños y necesitas saber cuál es su origen, si la obra se ha ejecutado correctamente y qué reparación sería necesaria.
También resulta especialmente útil cuando la promotora, constructora o empresa de reformas niega su responsabilidad o cuando necesitas una valoración técnica independiente para iniciar una reclamación.
En Razional Peritaciones realizamos primero un estudio de viabilidad gratuito y sin compromiso con la documentación disponible.
Lo primero es documentar los problemas mediante fotografías, vídeos y cualquier comunicación mantenida con la promotora o constructora.
Si existen numerosos defectos, problemas importantes o discrepancias sobre su origen, un informe pericial puede servir para dejar constancia de las deficiencias, explicar técnicamente sus causas y valorar las reparaciones necesarias.
También puedes ampliar información en nuestra guía de reclamación por defectos en viviendas nuevas.
La casuística es muy amplia. Podemos estudiar, entre otros:
Humedades y filtraciones.
Problemas de impermeabilización.
Defectos en fachadas y cubiertas.
Fallos de cimentación o movimientos del edificio.
Problemas de aislamiento térmico o acústico.
Pavimentos, alicatados o revestimientos mal ejecutados.
Deficiencias en instalaciones.
Problemas de habitabilidad.
Incumplimientos del proyecto, memoria de calidades o solución constructiva prevista.
El objetivo no es únicamente describir el daño, sino estudiar por qué se ha producido y cómo debería repararse.
El perito puede estudiar técnicamente el origen del defecto y analizar qué elemento de la obra ha fallado o se ha ejecutado de forma incorrecta.
A partir de ese análisis se pueden aportar elementos técnicos para valorar la posible intervención de la constructora, promotora, empresa de reformas, dirección facultativa u otros agentes.
La determinación jurídica de responsabilidades corresponde al procedimiento y al asesoramiento legal, pero el informe pericial aporta la base técnica necesaria para fundamentar la reclamación.
Sí, siempre que existan elementos técnicos suficientes.
El perito puede comparar lo realmente ejecutado con el proyecto, presupuesto, memoria de calidades, normativa aplicable o solución constructiva prevista y determinar si existen deficiencias.
Esto resulta especialmente útil cuando una reforma presenta acabados defectuosos, elementos diferentes a los contratados, problemas de funcionamiento o daños que aparecen poco después de terminar la obra.
Es una situación bastante habitual.
Cuando se realizan reparaciones sucesivas sin resolver el problema, puede ser necesario estudiar si se está actuando únicamente sobre el daño visible sin solucionar la causa real del defecto.
Un perito puede analizar las reparaciones realizadas, comprobar por qué el problema reaparece y proponer una solución técnica adecuada.
Siempre que sea posible, conviene realizar esta valoración antes de continuar aplicando nuevas reparaciones que puedan ocultar evidencias importantes.
Sí. Las comunidades pueden necesitar informes periciales cuando existen defectos en fachadas, cubiertas, garajes, zonas comunes, instalaciones, estructuras u otros elementos del edificio.
El informe permite identificar el origen de las patologías, determinar su alcance y valorar las reparaciones necesarias antes de reclamar frente a la promotora, constructora, aseguradora u otra parte.
En defectos que afectan a varias viviendas o elementos comunes, un análisis conjunto puede aportar una visión más completa del problema.
Puedes enviarnos toda la documentación que tengas relacionada con la vivienda, edificio o reforma.
Dependiendo del caso, puede resultar útil aportar:
Proyecto o documentación técnica de la obra.
Memoria de calidades.
Contrato o presupuesto de reforma.
Facturas y justificantes de pago.
Fotografías y vídeos.
Actas de comunidad.
Informes técnicos anteriores.
Comunicaciones con promotora, constructora o empresa de reformas.
Presupuestos de reparación.
Cualquier otra documentación relacionada con los daños.
Nuestros técnicos revisan inicialmente esta información y realizan un estudio de viabilidad gratuito y sin compromiso.
Siempre que sea posible, sí.
La inspección del daño antes de repararlo puede aportar información importante sobre su origen y evolución.
Si ya se han realizado reparaciones, todavía puede ser posible estudiar el caso utilizando fotografías, vídeos, informes, facturas y otros documentos, pero primero será necesario comprobar si existe información suficiente.
Por eso recomendamos consultar antes de realizar intervenciones importantes cuando existe intención de reclamar.
No son exactamente lo mismo. Un defecto constructivo puede aparecer en una obra nueva, una reforma o un edificio ya existente y estar relacionado con la forma en que se diseñó o ejecutó una solución constructiva.
Cuando el problema ya existía en el momento de comprar una vivienda y no era fácilmente apreciable por el comprador, puede ser necesario estudiar si estamos ante un posible vicio oculto en la vivienda.
Nuestros técnicos pueden revisar la documentación y las características del daño para orientarte sobre la peritación más adecuada.
Un informe pericial no sirve únicamente para acudir a los tribunales.
Puede utilizarse para reclamar a una promotora, constructora o empresa de reformas, negociar una reparación, responder a otro informe técnico, plantear una reclamación extrajudicial o conocer el coste real de solucionar los defectos.
En muchos casos disponer de un diagnóstico independiente facilita que las partes puedan negociar antes de iniciar un procedimiento judicial.
Sí. Nuestros informes pueden utilizarse como prueba técnica dentro de un procedimiento judicial.
Si el caso llega a juicio, nuestros peritos arquitectos pueden asistir para ratificar el informe, explicar el origen de los defectos y defender sus conclusiones técnicas.
Cuando es necesario, coordinamos esta actuación con el abogado responsable del procedimiento.