Si vas a empezar a desarrollar una actividad comercial en un local y necesitas pedir una Licencia de Apertura, debes saber que para que se la concedan es necesario que presente un Proyecto de Actividad elaborado por un técnico experto. En este artículo te contamos más sobre qué es el Proyecto de Actividad, cuando debes presentarlo y quien debe encargarse de redactarlo.
¿Qué es el Proyecto de Actividad?
Como hemos comentado en la introducción el fin de un Proyecto de Actividad es acreditar que se cumplen una serie de puntos para poder obtener la Licencia de Apertura. En resumen, es un documento que avala que las instalaciones, el diseño del local y el desarrollo de la actividad se ajustan a la normativa vigente. Debe estar firmado por un profesional acreditado.
¿Cuándo tengo que presentar un Proyecto de Actividad?
Es necesario en todos los casos en los que se vaya a abrir un nuevo negocio en un local comercial, ya que lo necesitarás para obtener la licencia de apertura. No importa el tipo de negocio, todos los negocios nuevos requieren de un Proyecto de actividad para solicitar la licencia de apertura. La única situación en la que no necesitarás de proyecto de actividad será si eres un profesional que presta servicio a domicilio, siempre y cuando no exista atención al público, es decir no prestes el servicio más allá de una esfera privada.
Al abrir un nuevo negocio puedes encontrarte en una de esta tres situaciones, dependiendo de ella necesitarás o no un nuevo Proyecto de Actividad:
- El local ya cuenta con licencia de apertura: en este caso, si la actividad que vas a realizar es la misma que se venía realizando en dicho local, únicamente deberás cambiar la titularidad y no será necesario realizar un nuevo Proyecto de Actividad. En caso contrario, si la actividad del local va a cambiar, sí será necesario elaborarlo.
- El local necesita obras antes de empezar mi actividad: en este caso el Proyecto de Actividad debe realizarse con anterioridad al Proyecto de Obra, para evitar incoherencias.
- El local no necesita obras y está habilitado para el inicio de mi actividad: en este caso el Proyecto de Actividad se presenta un mes antes del inicio de la actividad.
Contenido del Proyecto de Actividad
El Proyecto de Actividad recoge toda la normativa vigente que sea aplicable al local y a la actividad que se va a desarrollar. Por ello es muy importante confiar su redacción a profesionales que estén actualizados y sepan interpretar correctamente la normativa.
Todos los Proyectos tienen como elementos en común: Certificado de Compatibilidad Urbanística, el Certificado Final de Instalaciones, el pago de tasas municipales y la visita e inspección del Ayuntamiento.
Luego existen unos elementos que se incluyen o no dependiendo de dos aspectos:
- Si la actividad necesita obras: la documentación a aportar incluirá, entre otros, la declaración responsable de las obras y el Certificado Final de Obra.
- En función del tipo de actividad: vamos a distinguir dos tipos de actividad:
- Actividades calificadas: aquellas consideradas como molestas, insalubres, nocivas o peligrosas y que por tanto necesitan adoptar medidas correctivas sanitarias, de seguridad o medioambientales. También las actividades consideradas de pública concurrencia. Ejemplos: clínicas, carnicerías, restaurantes, discotecas…
- Actividades inocuas: aquellas que no generan molestias significativas, no revisten riesgo para las personas ni dañan bienes públicos o tienen un elevado impacto ambiental. Ejemplos: tiendas de ropa, oficinas, peluquerías…
¿Quién debe realizar el proyecto?
El proyecto de actividad debe ser redactado por un técnico competente generalmente un arquitecto o ingeniero. Ellos tienen la capacidad de analizar tanto la legislación como las condiciones del local, oficina o nave industrial donde se llevará a cabo la actividad de la empresa. El proyecto de actividad se acredita con la firma del técnico, asegurando que el proyecto se ajusta a la legislación y normativa vigente.
En Razional Peritaciones contamos con un equipo de técnicos arquitectos e ingenieros expertos que puede asesorarte en el proceso de apertura de tu negocio, redactar tu proyecto de actividad y, en caso de ser necesario, llevar la dirección de obra, asegurando así una gestión integral de tu caso que garantice la correcta consecución del proyecto y la defensa de tus intereses. Consúltenos sin compromiso.
Desde Razional Peritaciones, ofrecemos la calidad, exigencia y objetividad requerida a la hora de redactar un proyecto de actividad. Consúltanos y te asesoraremos sin compromiso.