El director de obra es parte imprescindible en cualquier proyecto de construcción. El principal papel del director de obra es llevar a buen puerto la obra proyectada, asegurarse que no se comete ningún error y que dentro de un margen los plazos se cumplen. Conozcamos más sobre el papel que tiene el director de obra en el desarrollo de una edificación.
¿Quién es el director de obra?
El director de obra, tal como establece la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto. En muchas ocasiones el propio arquitecto proyectista es el director de obra, digamos que se encarga de planificarla y velar por su correcta ejecución, sin embargo no tienen por qué coincidir.
Existe también otra figura, conocido como director de la ejecución de obra, que es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado. Al igual que en el caso anterior puede ser o no la misma persona que el director de obra.
¿Cuáles son las funciones del director de obra?
Las funciones que desempeña un director de obra son las siguientes:
- Resolver las contingencias que se produzcan en la obra y consignar en el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones precisas para la correcta interpretación del proyecto.
- Elaborar, a requerimiento del promotor o con su conformidad, eventuales modificaciones del proyecto, que vengan exigidas por la marcha de la obra siempre que las mismas se adapten a las disposiciones normativas contempladas y observadas en la redacción del proyecto.
- Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, así como conformar las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas, con los visados que en su caso fueran preceptivos.
- Elaborar y suscribir la documentación de la obra ejecutada para entregarla al promotor, con los visados que en su caso fueran preceptivos.
Como puedes comprobar estas funciones son muy específicas y claramente diferenciadas de otros actores que intervienen en la realización de un proyecto constructivo. Es muy importante que el director de obra sepa llevar correctamente la documentación exigida, ya que en caso de inspección debe estar correctamente rellenada.
¿Cuándo es necesaria una dirección de obra?
La dirección de obra es necesaria en las obras de edificación. Podemos distinguir tres tipos de obras de edificación:
- Obras de edificación de nueva construcción, excepto aquellas construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no tengan, de forma eventual o permanente, carácter residencial ni público y se desarrollen en una sola planta.
- Obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que alteren la configuración arquitectónica de los edificios, entendiendo por tales las que tengan carácter de intervención total o las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio.
- Obras que tengan el carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o que dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental o histórico-artístico, regulada a través de norma legal o documento urbanístico y aquellas otras de carácter parcial que afecten a los elementos o partes objeto de protección.
El director de obra suele contratarlo la empresa constructora, pero nosotros somos fieles defensores de contratar un director de obra independiente que realice un seguimiento objetivo de la obra asegurando el cumplimiento de lo planificado. Por lo tanto elegir un director de obra que sea independiente de la constructora nos garantiza que va a ser lo más fiel posible al proyecto, sin tener en cuenta los posibles intereses de la empresa constructora y actuando como intermediario entre cliente-constructora desde una posición objetiva.
En Razional Peritaciones contamos con un equipo de técnicos expertos que pueden ejercer de director de obra, director de ejecución de obra, y coordinador de seguridad y salud. Te ofrecemos asesoramiento sin compromiso.
Desde Razional Peritaciones, ofrecemos la calidad, exigencia y objetividad requerida a la hora de dirigir una obra. Si deseas disponer de un Director de Obra Independiente consúltanos.