La Importancia del Perito en la Administración de Fincas: Clave para una Gestión Eficiente y Transparente

La importancia del perito en la Administración de Fincas

En la administración de fincas, la correcta valoración y resolución de problemas en los inmuebles es fundamental para garantizar la calidad del servicio para los propietarios. Un ejemplo claro de la importancia de esta labor es por ejemplo la gestión de problemas de humedades en los espacios comunes de una comunidad. Este es un claro ejemplo de la importancia de la intervención de un perito para solucionar estos problemas, asegurando así la tranquilidad de todos los residentes.

¿Cómo puede ayudar el Perito al Administrador de Fincas?

 

Un perito es un profesional altamente cualificado y especializado en la evaluación y valoración de daños en propiedades e inmuebles. En el contexto de la administración de fincas está especializado en el mundo de la construcción y la edificación. El perito desempeña un papel crucial al proporcionar una valoración precisa y objetiva de diversos aspectos relacionados con las propiedades. Su intervención es fundamental en situaciones que requieren un análisis técnico detallado, como la identificación y resolución de problemas estructurales, evaluaciones de daños e incluso la estimación del valor de una propiedad.

Funciones del Perito en la Administración de Fincas

Las principales funciones del perito en la Administración de Fincas son:

Inspección y valoración: En el caso de problemas específicos como las humedades, el perito lleva a cabo una inspección detallada para identificar las causas y el alcance del daño​​. Ese análisis queda reflejado en el informe pericial.

Asesoramiento técnico y legal: El perito proporciona asesoramiento técnico sobre las reparaciones necesarias y, si es necesario, ofrece orientación legal para resolver disputas relacionadas con la propiedad.

Tasación de inmuebles: Los peritos están capacitados para realizan tasaciones precisas de propiedades, evaluando diversos factores como el estado del inmueble, su ubicación y el mercado inmobiliario local​​.

Beneficios de Contar con un Perito en la Administración de Fincas

Contar con un perito de confianza en la administración de fincas ofrece numerosos beneficios que impactan positivamente tanto a la comunidad de propietarios como en el día a día de los administradores de fincas. Un perito aporta una perspectiva técnica y objetiva que es crucial para la correcta gestión y mantenimiento de los inmuebles. Desde la transparencia y confianza que genera su intervención hasta la prevención de conflictos y la optimización de recursos, la presencia de un perito se traduce en una administración más eficiente y efectiva. A continuación, exploramos algunos de los beneficios más destacados de contar con un perito en la administración de fincas.

Transparencia y confianza: La intervención de un perito asegura que todas las partes involucradas tengan acceso a una evaluación imparcial y precisa, lo que genera confianza y transparencia.

Prevención de conflictos: La evaluación objetiva de un perito ayuda a prevenir y resolver conflictos relacionados con el estado y el valor de las propiedades.

Optimización de recursos: Los peritos ayudan a optimizar los recursos al recomendar las soluciones más eficientes y coste-efectivas para problemas más comunes en las comunidades de propietarios

Ejemplos Prácticos de la Intervención de Peritos en la Administración de Fincas

Para entender la importancia de contar con un perito pondremos un ejemplo real al que nos hemos enfrentado recientemente en Razional Peritaciones. En una comunidad de vecinos, se detectó una humedad en el techo de un pasillo común. La administración de la finca decidió contratarnos para evaluar la situación y determinar las causas de la humedad.

Inspección detallada: El perito realizó una inspección exhaustiva, identificando que la humedad provenía de una tubería rota en el sistema de desagüe del edificio.

Evaluación del daño: Determinó que el agua había afectado no solo al techo, sino también a las paredes adyacentes, lo que requería reparaciones mayores que las detectadas a simple vista.

Recomendaciones técnicas: El perito recomendó una serie de reparaciones, incluyendo la sustitución de la tubería dañada y la rehabilitación del área afectada con materiales resistentes a la humedad.

Asesoramiento legal: Además, el perito proporcionó un informe detallado que la comunidad utilizó para gestionar los costes de reparación con la compañía de seguros y asegurar que los trabajos se realizaran según los estándares necesarios.

En conclusión, la importancia de contar con un perito en la administración de fincas no puede subestimarse. Su labor es crucial para garantizar una gestión eficiente y transparente, especialmente en situaciones problemáticas. Un perito no solo aporta una evaluación objetiva y precisa, sino que también ofrece soluciones técnicas y asesoramiento legal, asegurando la tranquilidad y satisfacción de todos los residentes.

Para garantizar una administración de fincas eficiente, es fundamental contar con profesionales capacitados y certificados. Si tienes algún problema en tu comunidad, no dudes en consultar con nosotros y te asesoraremos sin compromiso.

 

Desde Razional Peritaciones, ofrecemos la calidad, exigencia y objetividad requerida a la hora de elaborar nuestros dictámenes, aportando un alto grado de excelencia en la defensa de estos.

Responsabilidades del Vendedor de un Vehículo Usado

Responsabilidades del Vendedor de un Vehículo Usado

Vender un vehículo usado implica cumplir con ciertas responsabilidades legales que aseguran una transacción justa y transparente. Ya compres un vehículo a un particular o a un compraventa profesional siempre estará cubierto por una garantía legal obligatoria. A continuación, se detallan las principales obligaciones que los vendedores deben tener en cuenta al comercializar un coche de segunda mano.

 

El mínimo, la Garantía Legal

 Cobertura de Vicios Ocultos: Según la ley, el vendedor de un vehículo usado está obligado a responder por los vicios ocultos del coche, y esto es siempre así. Estos son defectos graves que afectan la funcionalidad y el valor del vehículo y lo más importante es que no son detectables a simple vista en el momento de la compra. La responsabilidad del vendedor por estos defectos se extiende durante los primeros seis meses después de la venta. Por ello la mayoría de vicios ocultos se relacionan con la mecánica o con la adulteración del kilometraje del vehículo.

En este sentido es importante reclamar por vicios ocultos dentro de los primeros 6 meses de la garantía legal. El primer paso es certificar el origen de la avería que realmente puede considerarse vicio oculto. Para ello es imprescindible contar con un perito mecánico.

La Garantía del Vendedor profesional frente a particular

Esta es una duda que suele asaltar a nuestros clientes en el momento que descubren que su vehículo tiene un vicio oculto ¿Es igual la garantía que ofrece un particular a la que ofrece un profesional?

Cuando el vendedor es un profesional, como una empresa de compraventa de vehículos o un concesionario, y el comprador es un particular o una empresa no profesional de la automoción, se debe proporcionar una garantía mínima de un año. Esta garantía es obligatoria por ley, independientemente de lo que se indique en la factura o en el contrato. Incluso si el vendedor declara que no ofrece garantía, sigue estando legalmente obligado a proporcionarla siempre que el vehículo se utilice de manera normal y adecuada. Por lo tanto de nada vale especificar en el contrato que la compraventa es sin garantía.

Por otro lado, si el vendedor es un particular y el comprador es también un particular, el vendedor tiene la obligación de proporcionar una garantía de al menos seis meses. Al igual que en el caso de los vendedores profesionales, esta obligación persiste incluso si el contrato indica lo contrario.

Es importante destacar que las garantías cubren los fallos siempre y cuando se haga un uso adecuado del vehículo. Si el comprador no realiza los mantenimientos requeridos por el fabricante o no cambia el aceite como se debe, la garantía puede quedar anulada y los defectos resultantes de este mal uso no estarán cubiertos. Normalmente a través de un informe pericial se demuestra que el uso ha sido adecuado o inadecuado y de quién es la responsabilidad.

Además de la garantía legal, el vendedor puede ofrecer garantías comerciales adicionales. Estas garantías, aunque no son obligatorias, pueden ser un valor añadido para el comprador y cubrir una gama más amplia de averías durante un período más prolongado. Las garantías comerciales se gestionan a través de empresas especializadas y no afectan la responsabilidad legal del vendedor.

Reparaciones y Compensaciones

 Si se detecta un vicio oculto, el vendedor debe cubrir el costo de las reparaciones necesarias. En algunos casos, el comprador puede exigir la devolución del precio del vehículo o una compensación económica por los daños y perjuicios causados por el defecto. Esto asegura que el comprador no sufra pérdidas financieras debido a problemas que existían antes de la compra​

Imposibilidad de Renunciar a la Garantía

¿Es posible renunciar a la garantía legal? No, la Garantía legal es irrenunciable y el vendedor no puede escudarse en ello. Todo ello se regula en la Ley 23/2003, de 10 de julio, de Garantías en la Venta de Bienes de Consumo para la venta de profesionales a particulares. Mientras que entre particulares y lo respectivo a vicios ocultos todo queda regulado a través de los artículos 1461 y 1484 del Código Civil.

Aunque algunos contratos pueden intentar excluir la garantía legal o hacer que el comprador renuncie a ella, estas cláusulas no tienen validez legal. La garantía por vicios ocultos es irrenunciable, lo que significa que el vendedor sigue siendo responsable de cualquier defecto que se detecte en los primeros seis meses, independientemente de lo que diga el contrato. Esto protege al comprador de posibles engaños y asegura que el vendedor cumpla con sus obligaciones legales​

Cómo Puede Ayudarte un Perito Mecánico a Reclamar al Vendedor

Desde Razional peritaciones nuestros peritos mecánicos le ayudarán  en la evaluación y diagnóstico de su vehículo. Nuestro papel es crucial cuando se trata de identificar y documentar problemas mecánicos que podrían no ser evidentes a simple vista. Aquí te explicamos cómo un perito mecánico puede ayudarte a reclamar al vendedor:

Evaluación Profesional: Este es el primer paso. Un perito mecánico realizará una inspección detallada del vehículo para identificar cualquier defecto oculto que pueda haber sido pasado por alto durante la compra. Empleamos para ello herramientas y técnicas avanzadas para evaluar el estado del coche, lo que incluye el análisis de sistemas mecánicos, eléctricos y lectura de errores a través de OBD.

Informe Técnico Pericial: Tras la evaluación, el perito emitirá un informe detallado que documenta la inspección. Este informe incluye una descripción exhaustiva de los defectos encontrados, su posible origen, y el impacto que tienen en la funcionalidad y el valor del vehículo. Este documento es fundamental para respaldar cualquier reclamación que se presente contra el vendedor.

Defensa en Sede Judicial: Además de la evaluación técnica, si el proceso de judicializa el perito mecánico ratificará el informe en Sede Judicial, siendo totalmente imparcial. El perito mecánico actúa como testigo experto. Su testimonio puede ser crucial para demostrar que los defectos existían antes de la venta y que el vendedor debe asumir la responsabilidad por ellos.

Negociación y Mediación: En la mayoría de casos, el informe del perito puede ser suficiente para negociar una solución amistosa con el vendedor sin necesidad de llegar a juicio. La presencia de un informe profesional y la posibilidad de llevar el caso a los tribunales suelen ser incentivos suficientes para que el vendedor acepte resolver el problema de manera justa.

Las responsabilidades del vendedor en la compraventa de vehículos usados están claramente definidas por la ley. Cumplir con estas obligaciones no solo evita problemas legales, sino que también genera confianza y asegura una transacción justa para ambas partes.

Además, contar con la ayuda de un perito mecánico puede ser esencial para identificar vicios ocultos y reclamar cualquier defecto que afecte al vehículo. Para asegurarte de que tu transacción sea segura y transparente, contacta con Razional Peritaciones. Nuestro equipo de expertos está listo para ayudarte a evaluar y verificar el estado de tu vehículo. ¡Contáctanos hoy mismo y obtén la tranquilidad que necesitas!

Peritaciones en Naves Industriales: ¿Cuándo se debe realizar?

Peritación de Naves Industriales en España

Para muchas empresas las naves industriales representan su activo más valioso y el núcleo de su actividad. En un cada vez más complejo entramado de la industria y el comercio, no disponer de ellas, aunque sea temporalmente, puede condicionar la supervivencia de la empresa. En este contexto, las peritaciones emergen como una herramienta indispensable para asegurar, valorar y proteger adecuadamente estas propiedades no solo desde el punto de vista inmobiliario, sino también económico.

A continuación, exploraremos el papel del perito y las situaciones en las que su intervención se vuelve crucial en el ámbito de las naves industriales.

 

El Perito: Un Aliado Estratégico en la Gestión de Naves Industriales

El perito es un profesional con formación especializada en ingeniería y construcción capaz de evaluar y analizar las condiciones físicas, operativas y legales de una nave industrial, teniendo la capacidad de emitir un informe pericial sobre un particular. Su experiencia no solo abarca el conocimiento técnico necesario para entender la complejidad de estas instalaciones, sino que también incluye una sólida comprensión de las normativas vigentes y las prácticas del mercado.

Este conjunto de habilidades lo convierte en un aliado estratégico para las empresas que buscan optimizar la gestión de sus activos industriales.

 

Situaciones Clave para la Peritación de Naves Industriales

La necesidad de contar con un perito para un activo tan complejo como una nave industrial va más allá de situaciones relacionadas con siniestros como la mayoría de la gente piensa. A continuación, detallaremos algunas de las situaciones clave en las que la peritación profesional se convierte en una herramienta esencial para la gestión y protección de estos importantes activos.

 

Transacciones Comerciales

Ya sea en procesos de compra-venta o alquiler, la peritación de una nave industrial proporciona una base sólida para negociaciones transparentes y justas. A través de un informe detallado, el perito ofrece una valoración objetiva que refleja el estado actual de la propiedad, identificando potenciales deficiencias o necesidades de mantenimiento que pueden influir en su valor de mercado.

Tener una valoración y un informe detallado de las instalaciones industriales es igualmente importante en el caso de operaciones empresariales como fusiones, escisiones o transmisiones, no solo de cara a que el precio pagado sea justo, sino también a que el balance refleje correctamente el valor de los bienes.

 

Desde Razional Peritaciones, ofrecemos la calidad, exigencia y objetividad requerida a la hora de elaborar nuestros dictámenes, aportando un alto grado de excelencia en la defensa de estos.

 

Siniestros y Reclamaciones

Los peritos especializados en Naves Industriales actúan como mediadores objetivos entre las partes involucradas, llevando a cabo una evaluación minuciosa de los daños y determinando las causas con precisión científica y técnica. Esta evaluación detallada es crucial para establecer las responsabilidades, calcular las compensaciones adecuadas y garantizar que las reclamaciones se manejen de manera justa y eficiente.

La intervención del perito en este contexto no solo se limita a cuantificar los daños visibles, sino que también implica una investigación profunda para identificar posibles daños ocultos que podrían comprometer la integridad estructural de la nave industrial a largo plazo. Además, su análisis contribuye a la identificación de vulnerabilidades en las instalaciones, permitiendo implementar medidas correctivas que prevengan futuros incidentes.

La peritación en casos de siniestros y reclamaciones no solo salvaguarda los intereses económicos de las partes afectadas, sino que también cumple una función esencial en la recuperación y restauración de las operaciones industriales. Así, el perito se convierte en una pieza clave para superar estos desafíos, facilitando el camino hacia una resolución ágil y la continuidad del negocio.

 

Cumplimiento Normativo y Licencias

Las regulaciones en materia de seguridad, medio ambiente así como licencias de uso y actividad son aspectos críticos en la gestión de naves industriales. Los peritos pueden realizar auditorías para verificar el cumplimiento de estas normativas, facilitando así la obtención de licencias, la implementación de mejoras necesarias y la prevención de sanciones.

 

Mantenimiento y Renovaciones

Este quizás es el papel menos conocido del perito, pero no por ello el menos importante. Antes de emprender proyectos de mantenimiento o renovación de una nave industrial, es esencial contar con una evaluación pericial que guíe las intervenciones.

El perito analiza la condición actual de la infraestructura, identificando áreas críticas que requieren atención inmediata y aquellas que pueden programarse para intervenciones futuras. Este análisis detallado ayuda a priorizar las acciones, optimizar recursos y evitar gastos innecesarios en reparaciones que no son urgentes.

Además, el perito puede ofrecer una estimación de costos basada en un análisis técnico profundo, lo cual es vital para la planificación financiera del proyecto. Su conocimiento especializado en normativas vigentes y estándares de la industria asegura que cualquier renovación propuesta no solo mejore la funcionalidad de la nave, sino que también cumpla con los requerimientos legales y de seguridad.

 

Como has podido comprobar la peritación de naves industriales no es solo un requisito para procesos de reclamación de siniestros. Contar con el apoyo de peritos calificados asegura una gestión informada y proactiva de los activos industriales, contribuyendo a la seguridad, el cumplimiento normativo y la optimización de recursos. E

Para garantizar una gestión integral, precisa y profesional de la peritación de tu nave industrial, confía en Razional Peritaciones. Con nuestro equipo de expertos, aseguramos una evaluación detallada y soluciones adaptadas a tus necesidades. Contacta ahora con nuestros peritos expertos en Naves Industriales y te asesoraremos sin compromiso.

Descubre cuáles son los Plazos para Reclamar Vicios Ocultos en Vehículos de Segunda Mano

Cúal es el plazo para reclamar por vicios ocultos en un coche de segunda mano mediante una peritación

La compra de un vehículo de segunda mano puede parecer, a primera vista, una aventura emocionante que promete un importante ahorro con respecto a la compra de un vehículo nuevo sin renunciar a la satisfacción de la novedad que supone tener un nuevo vehículo en la familia.

Sin embargo, la compra puede convertirse en una pesadilla si el nuevo propietario descubre defectos no detectables a simple vista en el momento de la compra, conocidos legalmente como vicios ocultos. Entender los plazos para reclamar estos vicios es crucial tener la seguridad de resolver posibles conflictos y  defender tus derechos como consumidor.

En este artículo nos centraremos en analizar cuáles son los plazos legales de los que dispones para reclamar vicios ocultos. Ya que hacerlo dentro del plazo indicado por la ley es imprescindible para que tu reclamación llegue a buen puerto.

 

¿Qué son los Vicios Ocultos?

Aunque ya hemos tratado en otro artículo ¿qué son los vicios ocultos en los vehículos de segunda mano?, no está de más recordar brevemente cuando nos enfrentamos a ellos. Los vicios ocultos son defectos preexistentes en el vehículo que no fueron informados o no eran aparentes al momento de la compra. Estos pueden afectar significativamente el uso, seguridad o valor del vehículo. La ley distingue claramente entre vicios ocultos y simples averías o defectos visibles, asegurando que el foco está puesto en aquellos problemas que el comprador no podría haber detectado mediante un examen razonable previo a la adquisición.

Para determinar el alcance de un vicio oculto y poder demostrar que ya existía en el momento de la compra y que no fue informado por el comprador es imprescindible contar con un perito mecánico que analice el fallo en el vehículo, dejando la inspección reflejada en un informe pericial con validez legal.

Plazos Legales para la Reclamación de un vicio oculto en un vehículo de ocasión

La legislación ofrece protección al comprador frente a los vicios ocultos, pero es imperativo actuar dentro de ciertos plazos para hacer valer estos derechos. Según el artículo 1484 Código Civil, el plazo para reclamar por vicios ocultos es de 6 meses a partir de la entrega del vehículo. Este marco temporal, aunque puede parecer breve, subraya la importancia de realizar revisiones detalladas y, si es posible, técnicas, inmediatamente después de la compra.

El plazo no se interrumpe por el mero hecho de informar al vendedor del vicio oculto por lo que es muy importante contar desde el primer momento con un equipo legal que oriente al comprador para que no dé pasos en falso que puedan llegar a dilatar el proceso de reclamación hasta su vencimiento.

 

Cúal es el plazo para reclamar por vicios ocultos en un coche de segunda mano mediante una peritación
Según el Código Civil el plazo máximo para realizar la reclamación es de 6 meses. Aunque existen otras vías para reclamar, como la solicitud de rescición del contrato.

¿Qué ocurre si el plazo para la reclamación de los vicios ocultos ha vencido?

Si vence el plazo puedes acogerte a un incumplimiento de contrato, tratando de resolverlo, pero este caso es mucho más complejo y generalmente implica la judicialización del caso. Ten en cuenta que mientras más pase el tiempo más difícil es demostrar que la responsabilidad es el del vendedor y más en un bien como un vehículo, expuesto a condiciones de uso intensivo.

Perfecto, estoy en plazo ¿Cómo puedo iniciar la reclamación?

Iniciar una reclamación por vicios ocultos requiere de un procedimiento claro. El primer paso es notificar al vendedor sobre el defecto descubierto, preferentemente por medios que permitan dejar constancia de dicha comunicación, siempre te recomendamos realizar previamente un informe pericial y tratar por la vía amistosa resolver favorablemente la situación.

Al contar con informes periciales que acrediten la existencia y la antigüedad del vicio oculto, así como el impacto que este tiene sobre el vehículo, tu posición en la negociación será más fuerte.

Si tras una reclamación amistosa la situación no se resuelve o se dilata en el tiempo sin llegar a buen puerto puedes realizar una denuncia por vicios ocultos, judicializando la reclamación.

Reparación, Reducción del Precio o Rescisión del Contrato

La ley prevé diferentes soluciones para el comprador afectado por vicios ocultos. Estas incluyen la reparación del defecto, la reducción proporcional del precio o, en casos donde los vicios alteren de manera substancial las condiciones del vehículo, la rescisión del contrato con la correspondiente devolución del precio pagado. La elección de la vía de reclamación dependerá de la naturaleza del defecto y de las circunstancias particulares de la compra.

Dado que la reclamación de vicios ocultos puede convertirse en un proceso complejo, buscar asesoramiento especializado es el primer paso. Un perito mecánico especializado en la detección de vicios ocultos no solo puede guiar al comprador a través del proceso de reclamación sino también ofrecer a su abogado, encargado de guiar la estrategia legal, un importante apoyo, maximizando las posibilidades de una resolución favorable.

En Razional Peritaciones, entendemos la importancia de una transacción transparente y justa. Nuestro equipo de peritos mecánicos expertos está listo para asistirte en la evaluación detallada de tu vehículo, proporcionándote un informe pericial meticuloso que será esencial para respaldar tu reclamación de vicios ocultos

Si necesitas verificar la condición de un vehículo de segunda mano o requieres de asistencia profesional para reclamar la presencia de vicios ocultos, te invitamos a contactar a Razional Peritaciones. Aseguramos un servicio de peritación integral que te permitirá afrontar el proceso de reclamación con la mayor confianza y respaldo profesional.

 

 

¿Por qué Realizar una Revisión Precompra de un Vehículo de Segunda Mano?

¿Por qué Realizar una Revisión Precompra de un Vehículo de Segunda Mano?

El mercado de automóviles de segunda mano está creciendo de forma exponencial, y cada vez son más las personas que acuden a nosotros en Razional para solicitar revisiones de vehículos antes de comprarlos. ¿Por qué? Para acreditar el buen estado de estos y evitar sorpresas.

Hoy en día la reparación de un vehículo es muy compleja, una mala decisión en la compra de un vehículo de segunda mano puede acarrear grandes gastos. A través de la revisión precompra te ahorraras sorpresas en el futuro.

Pero, ¿qué implica exactamente una revisión precompra de un vehículo de segunda mano y por qué es tan crucial?

Garantía del estado del vehículo y análisis de posibles Vicios Ocultos

En la compraventa de un vehículo de segunda mano, ya sea entre particulares o con un profesional, siempre existe una garantía para los conocidos como vicios ocultos. Sin embargo, hay algunos desperfectos que no se contemplan dentro de esta garantía y que pueden suponer un sobrecoste importante para el comprador si tiene que repararlos. Por eso, en Razional, ayudamos a nuestros clientes a realizar una compra segura llevando a cabo una revisión del vehículo antes de comprarlo.

Un vicio oculto en un vehículo de segunda mano se refiere a cualquier defecto o problema que no sea visible o detectable de inmediato durante una inspección superficial o una prueba de conducción básica, y que puede afectar negativamente al funcionamiento, seguridad o valor del vehículo. Es importante destacar que para que se considere un vicio oculto, este debe ser preexistente a la compra de ahí la importancia de detectarlo a tiempo en la revisión precompra.

Por eso es tan importante realizar una revisión precompra de un vehículo de segunda mano. Una inspección detallada realizada por un profesional puede ayudar a identificar posibles vicios ocultos y evitar sorpresas desagradables y costosas después de la compra.

¿Por qué Realizar una Revisión Precompra de un Vehículo de Segunda Mano?

¿Qué debe incluir una Revisión Precompra de un vehículo de segunda mano?

En Razional contamos con un equipo de peritos mecánicos con alta cualificación y elevada experiencia dispuestos a ayudarte.

El principal objetivo es identificar cualquier problema mecánico, estructural o estético que pueda afectar el valor, funcionamiento e incluso la seguridad del vehículo.

En nuestra inspección, por ejemplo, incluimos más de 120 puntos a revisar, entre los que se incluyen:

  1. Medición del perímetro exterior: Análisis del estado del exterior, óxido, abolladuras, golpes mal reparados.
  2. Uso de un espesímetro para medir el espesor de pintura
  3. Revisión de bajos: Inspección de la parte inferior del vehículo en busca de daños o signos de fugas.
  4. Inspección del vano de motor: Revisión del estado de batería, correas, sistema de refrigeración, etcétera
  5. Evaluación del tren de rodaje: Comprobación del estado de la transmisión, los frenos, la suspensión y los neumáticos.
  6. Revisión del estado de los interiores: Analizaremos el estado general del interior, tapizados, moqueta, paneles, o estado del salpicadero
  7. Diagnosis con equipo electrónico: Con un análisis completo de los códigos de error y verificación, si es posible, del kilometraje.
  8. Prueba en carretera: Prueba del vehículo en carretera para evaluar su rendimiento y manejo, y para detectar problemas como ruidos extraños, problemas de alineación o problemas con el sistema de freno.
  9. Informe completo DGT: Comprobaremos el historial del vehículo.
  10. Valoración de daños con nuestra Inspección Premium

Estos son al menos los puntos que deben ser revisados para certificar el buen estado del vehículo. Con un informe precompra completo podrás ajustar mejor el valor del vehículo, negociando con el vendedor en base a los desperfectos reales que tiene el vehículo. En el caso de Razional con toda esta información obtenida por nuestros peritos mecánicos, elaboramos un informe completo en el que aparecerán los más de 120 puntos revisados, con sus correspondientes observaciones si proceden, y un reportaje fotográfico del vehículo. Así, el comprador dispone de una gran cantidad de datos con los que poder tomar una decisión de compra adecuada.

¿Eres Vendedor? Este Servicio También es Para Ti

Si eres el vendedor del vehículo y quieres ofrecer este servicio diferencial, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Contar con este informe supone para tus posibles compradores un aspecto diferencial que les brinda una mayor seguridad.

Nuestros peritos expertos estarán además a disposición del cliente para las dudas que le puedan surgir y para ofrecerle su opinión profesional.

Si estás pensando comprar un coche de segunda mano, pero no te atreves por los futuros problemas que puedan surgir, cuenta con nosotros, somos especialistas en revisión precompra en Sevilla. A través de nuestro informe y opinión experta minimizaremos todo lo posible las dudas respecto al estado del vehículo. En Razional, te ayudamos a tomar la decisión de compra más informada y segura posible.

¿Qué es el lucro cesante y daño emergente?

Dentro del peritaje económico los casos más comunes que nos encontramos son la realización de informes por lucro cesante y daño emergente, estos conceptos aunque son generalmente complementarios se refieren legalmente a hechos distintos. En líneas generales el lucro cesante y el daño emergente son dos conceptos legales que se utilizan para medir el daño sufrido por una persona física o jurídica como resultado de una acción ilícita o negligente de otra parte.

¿Qué entendemos por lucro cesante?

El lucro cesante es el ingreso que se ha perdido o dejado de ganar como resultado del daño sufrido. Por ejemplo, si una empresa deja de operar debido a un incendio, el lucro cesante sería el ingreso que habría obtenido si no hubiera ocurrido el incendio.  Se define en términos de pérdida de beneficios que ha experimentado un agente a consecuencia de la acción de un tercero, mediante un incumplimiento de contrato por ejemplo. En resumen, el lucro cesante es una herramientas totalmente válida para medir el impacto económico de un evento dañino y asegurar que la compensación sea justa e adecuada para el afectado.

Lucro cesante y daño emergente, ¿Qué diferencias hay?

Es importante diferenciar el lucro cesante del daño emergente, pues a pesar de que ambas son un perjuicio económico, existen importantes diferencias.

El daño emergente se refiere en todo caso a una pérdida patrimonial efectiva (es decir, un daño que se ha producido y es tangible) como consecuencia de la acción de un tercero. En contraposición, el lucro cesante se refiere a aquellos acontecimientos que se hubieran producido de no haberse causado el daño por parte del tercero, pero que en realidad no han llegado a darse.

Veámoslo con un ejemplo el daño emergente: una empresa de reparto de paquetería ha tenido un siniestro con su vehículo a consecuencia de un tercero, que se ha saltado un stop colisionando con la furgoneta de reparto y ocasionándole diversos daños, por lo que tendrá que llevarla al taller a reparar, y tardarán 4 días.

El daño emergente serán las averías de la furgoneta, que efectivamente se han producido, se pueden ver y son fáciles de cuantificar y probar. En cambio, el lucro cesante vendría ocasionado por la paralización de la actividad de la empresa de paquetería, que durante 4 días no va a poder hacer uso de su furgoneta y eso va a ocasionar una pérdida de beneficios.

Como podemos ver, es mucho más difícil cuantificar un lucro cesante que un daño emergente, pues es algo más abstracto y que es necesario acreditar, siendo imprescindible la intervención de un perito experto que valore correctamente esta perdida de beneficios. Además puede ser un componente importante de la planificación financiera, ya que permite a las empresas para posibles pérdidas de ingresos en el futuro derivados de eventos sobrevenidos que deben ser cubiertos con fuentes de financiación externa.

Calculo de lucro cesante por perito. Informe pericial de lucro cesante.

¿Cómo se calculan el lucro cesante y el daño emergente?

El daño emergente es fácil de acreditar, pues únicamente habrá que atender a los gastos incurridos para reparar los daños ocasionados.

Sin embargo, el lucro cesante se basa en hipótesis, en unos cálculos de probabilidad sobre hechos futuros, por lo que es necesario el estudio de mucha información para poder realizar los cálculos con la mayor precisión posible.

Se analizan las cuentas de explotación del agente perjudicado en los 2-3 ejercicios anteriores al siniestro, atendiendo siempre a los modelos oficiales presentados a la Agencia Tributaria, para conformar una base de información fiable y objetiva sobre la que trabajar. Calculamos una estimación de la indemnización atendiendo al volumen de negocio y al margen bruto. De esta manera a través de un informe pericial de lucro cesante se puede demostrar de forma independiente la pérdida de ingresos y beneficios ocasionada.

¿Qué debe acreditar el informe pericial de lucro cesante y por qué es importante para reclamar a un tercero?

En el informe pericial para la reclamación de una indemnización por lucro cesante debe constar:

  • Que efectivamente se ha producido un daño, de magnitud suficiente, y acreditar su importe de reparación, así como plazo aproximado.
  • La existencia de un nexo causal entre el daño producido y la paralización de la actividad, produciéndose una pérdida de beneficio. Se debe incluir entre otras cosas el período de tiempo en el que se ha producido el lucro cesante y las circunstancias que lo han causado, incluyendo cualquier evento o situación relevante.
  • La demostración de que existe una pérdida de beneficio que no hubiera tenido lugar si no se hubiera producido el daño, y una cuantificación sólida y demostrable del lucro cesante.

 

Desde Razional Peritaciones, ofrecemos la calidad, exigencia y objetividad requerida a la hora de realizar informes periciales por lucro cesante o daño emergente. Consúltanos sin compromiso.

 

Como podemos observar, elaborar un informe pericial de lucro cesante requiere un elevado conocimiento y experiencia, por lo que es imprescindible acudir a expertos que te asesoren y elaboren un dictamen pericial de garantía. En Razional contamos con economistas con una dilatada experiencia en el ámbito de las periciales de lucro cesante.

No dude en contactar con nosotros, analizaremos la viabilidad de su caso y le ofreceremos un presupuesto sin compromiso.

Todo sobre el Proyecto de Actividad de tu negocio

Si vas a empezar a desarrollar una actividad comercial en un local y necesitas pedir una Licencia de Apertura, debes saber que para que se la concedan es necesario que presente un Proyecto de Actividad elaborado por un técnico experto.  En este artículo te contamos más sobre qué es el Proyecto de Actividad, cuando debes presentarlo y quien debe encargarse de redactarlo.

¿Qué es el Proyecto de Actividad?

Como hemos comentado en la introducción el fin de un Proyecto de Actividad es acreditar que se cumplen una serie de puntos para poder obtener la Licencia de Apertura. En resumen, es un documento que avala que las instalaciones, el diseño del local y el desarrollo de la actividad se ajustan a la normativa vigente. Debe estar firmado por un profesional acreditado.

¿Cuándo tengo que presentar un Proyecto de Actividad?

Es necesario en todos los casos en los que se vaya a abrir un nuevo negocio en un local comercial, ya que lo necesitarás para obtener la licencia de apertura. No importa el tipo de negocio, todos los negocios nuevos requieren de un Proyecto de actividad para solicitar la licencia de apertura. La única situación en la que no necesitarás de proyecto de actividad será si eres un profesional que presta servicio a domicilio, siempre y cuando no exista atención al público, es decir no prestes el servicio más allá de una esfera privada.

Al abrir un nuevo negocio puedes encontrarte en una de esta tres situaciones, dependiendo de ella necesitarás o no un nuevo Proyecto de Actividad:

  1. El local ya cuenta con licencia de apertura: en este caso, si la actividad que vas a realizar es la misma que se venía realizando en dicho local, únicamente deberás cambiar la titularidad y no será necesario realizar un nuevo Proyecto de Actividad. En caso contrario, si la actividad del local va a cambiar, sí será necesario elaborarlo.
  2. El local necesita obras antes de empezar mi actividad: en este caso el Proyecto de Actividad debe realizarse con anterioridad al Proyecto de Obra, para evitar incoherencias.
  3. El local no necesita obras y está habilitado para el inicio de mi actividad: en este caso el Proyecto de Actividad se presenta un mes antes del inicio de la actividad.

Contenido del Proyecto de Actividad

El Proyecto de Actividad recoge toda la normativa vigente que sea aplicable al local y a la actividad que se va a desarrollar. Por ello es muy importante confiar su redacción a profesionales que estén actualizados y sepan interpretar correctamente la normativa.

Todos los Proyectos tienen como elementos en común: Certificado de Compatibilidad Urbanística, el Certificado Final de Instalaciones, el pago de tasas municipales y la visita e inspección del Ayuntamiento.

¿Qué es el proyecto de actividad y cuando lo necesito??

Luego existen unos elementos que se incluyen o no dependiendo de dos aspectos:

  1. Si la actividad necesita obras: la documentación a aportar incluirá, entre otros, la declaración responsable de las obras y el Certificado Final de Obra.
  2. En función del tipo de actividad: vamos a distinguir dos tipos de actividad:
    • Actividades calificadas: aquellas consideradas como molestas, insalubres, nocivas o peligrosas y que por tanto necesitan adoptar medidas correctivas sanitarias, de seguridad o medioambientales. También las actividades consideradas de pública concurrencia. Ejemplos: clínicas, carnicerías, restaurantes, discotecas…
    • Actividades inocuas: aquellas que no generan molestias significativas, no revisten riesgo para las personas ni dañan bienes públicos o tienen un elevado impacto ambiental. Ejemplos: tiendas de ropa, oficinas, peluquerías…

¿Quién debe realizar el proyecto?

El proyecto de actividad debe ser redactado por un técnico competente generalmente un arquitecto o ingeniero. Ellos tienen la capacidad de analizar tanto la legislación como las condiciones del local, oficina o nave industrial donde se llevará a cabo la actividad de la empresa. El proyecto de actividad se acredita con la firma del técnico, asegurando que el proyecto se ajusta a la legislación y normativa vigente.

En Razional Peritaciones contamos con un equipo de técnicos arquitectos e ingenieros expertos que puede asesorarte en el proceso de apertura de tu negocio, redactar tu proyecto de actividad y, en caso de ser necesario, llevar la dirección de obra, asegurando así una gestión integral de tu caso que garantice la correcta consecución del proyecto y la defensa de tus intereses. Consúltenos sin compromiso.

 

Desde Razional Peritaciones, ofrecemos la calidad, exigencia y objetividad requerida a la hora de redactar un proyecto de actividad. Consúltanos y te asesoraremos sin compromiso.

¿Qué es la Dirección de Obra y en qué consiste el papel del Director?

El director de obra es parte imprescindible en cualquier proyecto de construcción. El principal papel del director de obra es llevar a buen puerto la obra proyectada, asegurarse que no se comete ningún error y que dentro de un margen los plazos se cumplen. Conozcamos más sobre el papel que tiene el director de obra en el desarrollo de una edificación.

¿Quién es el director de obra?

El director de obra, tal como establece la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto. En muchas ocasiones el propio arquitecto proyectista es el director de obra, digamos que se encarga de planificarla y velar por su correcta ejecución, sin embargo no tienen por qué coincidir.

Existe también otra figura, conocido como director de la ejecución de obra, que es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado. Al igual que en el caso anterior puede ser o no la misma persona que el director de obra.

¿Cuáles son las funciones del director de obra?

Las funciones que desempeña un director de obra son las siguientes:

  • Resolver las contingencias que se produzcan en la obra y consignar en el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones precisas para la correcta interpretación del proyecto.
  • Elaborar, a requerimiento del promotor o con su conformidad, eventuales modificaciones del proyecto, que vengan exigidas por la marcha de la obra siempre que las mismas se adapten a las disposiciones normativas contempladas y observadas en la redacción del proyecto.
  • Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, así como conformar las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas, con los visados que en su caso fueran preceptivos.
  • Elaborar y suscribir la documentación de la obra ejecutada para entregarla al promotor, con los visados que en su caso fueran preceptivos.

Como puedes comprobar estas funciones son muy específicas y claramente diferenciadas de otros actores que intervienen en la realización de un proyecto constructivo. Es muy importante que el director de obra sepa llevar correctamente la documentación exigida, ya que en caso de inspección debe estar correctamente rellenada.

¿Contratar a un director de obra independiente para mi reforma?

¿Cuándo es necesaria una dirección de obra?

La dirección de obra es necesaria en las obras de edificación. Podemos distinguir tres tipos de obras de edificación:

  1. Obras de edificación de nueva construcción, excepto aquellas construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no tengan, de forma eventual o permanente, carácter residencial ni público y se desarrollen en una sola planta.
  2. Obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que alteren la configuración arquitectónica de los edificios, entendiendo por tales las que tengan carácter de intervención total o las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio.
  3. Obras que tengan el carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o que dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental o histórico-artístico, regulada a través de norma legal o documento urbanístico y aquellas otras de carácter parcial que afecten a los elementos o partes objeto de protección.

El director de obra suele contratarlo la empresa constructora, pero nosotros somos fieles defensores de contratar un director de obra independiente que realice un seguimiento objetivo de la obra asegurando el cumplimiento de lo planificado. Por lo tanto elegir un director de obra que sea independiente de la constructora nos garantiza que va a ser lo más fiel posible al proyecto, sin tener en cuenta los posibles intereses de la empresa constructora y actuando como intermediario entre cliente-constructora desde una posición objetiva.

En Razional Peritaciones contamos con un equipo de técnicos expertos que pueden ejercer de director de obra, director de ejecución de obra, y coordinador de seguridad y salud. Te ofrecemos asesoramiento sin compromiso.

 

Desde Razional Peritaciones, ofrecemos la calidad, exigencia y objetividad requerida a la hora de dirigir una obra. Si deseas disponer de un Director de Obra Independiente consúltanos.

La importancia de la coordinación entre perito y abogado

Peritos para despachos de abogados

El informe pericial es imprescindible para el desarrollo jurídico de un caso. Por tanto, el abogado necesitará un dictamen pericial de cara a evaluar y cuantificar el objeto de la reclamación, ya que supone una prueba indispensable y que sirve de gran ayuda para la negociación y la defensa o reclamación judicial. Es por esta razón que la coordinación del abogado con el perito resulta indispensable, algo que en Razional tenemos muy en cuenta. Cuando el abogado necesita la opinión de un experto en el que pueda demostrar en un juicio hechos objetivos, es el perito el que interviene aportando la prueba pericial de carácter técnico. Para Razional es muy importante formar un equipo con los abogados con los que trabajamos:

  • Ofrecemos servicio de asesoría técnica de forma gratuita a los despachos de abogados con los que trabajamos.
  • Consideramos en nuestros informes periciales el planteamiento del letrado, asesorándolo en todo momento, aportándole nuestro enfoque técnico.
  • Mantenemos un continuo feedback.
  • Procuramos que se sientan cómodos con la pericial de cara a la redacción o contestación de la demanda.
  • Disponemos de una dilatada experiencia en la defensa de nuestros dictámenes en sede judicial.

En Razional también nos dedicamos a la elaboración de periciales e informes en el ámbito extrajudicial, dado que no siempre se nos requiere para actuar como peritos de parte en un juzgado. Resulta cada vez más habitual que se cuente con nuestros servicios periciales en contratos de compraventa, tasación de bienes o daños, medición de fincas y asesoramiento técnico de todo tipo.

Contar con una consultoría pericial de referencia es un recurso de gran utilidad para un despacho de abogados, ya que se crea una relación de confianza entre ambos y el letrado evita pérdidas de tiempo buscando profesionales de diferentes disciplinas para cada caso. En Razional Consultores contamos con un equipo de expertos multidisciplinar dedicado a la elaboración de dictámenes periciales de todo tipo de bienes: vehículos, edificios, fincas, divorcios o asuntos financieros. Si busca perito para su despacho de abogados contacte con nosotros y le asesoramos sin compromiso.

Desde Razional Peritaciones, ofrecemos la calidad, exigencia y objetividad requerida a la hora de elaborar nuestros dictámenes, aportando un alto grado de excelencia en la defensa de estos.

¿Cuándo es necesario realizar una peritación de humedades?

La aparición de humedades en nuestros inmuebles es algo tan común como molesto. Afectan visualmente al aspecto de nuestra vivienda, local, garaje… pero también pueden suponer problemas añadidos incluso de salud si respiramos continuamente el ambiente de una habitación húmeda. En este artículo vamos a enseñarte como debes enfrentarte a un problema de humedades y cuándo una peritación independiente es imprescindible para su resolución.

[TOC]

¿Qué hacer al detectar una humedad en nuestra vivienda?

Cuando vemos aparecer una humedad, la primera reacción suele ser llamar a nuestra compañía de seguros o contactar con el vecino que creemos que es el causante de esta, pero a veces nos envían evasivas para no tener que hacerse cargo de su reparación. Si ocurre esto el proceso se eterniza mientras la humedad va causando desperfectos en nuestra vivienda e incluso en algunos casos inutilizando algunas de sus habitaciones. Es imposible saber el origen de la humedad sin que un perito experto en humedades inspeccione in situ el origen del problema. En un mar de excusas el problema se dilata y jamás se resolverá.  Es en este punto donde nuestros clientes acuden a nosotros, para que técnicos expertos con dilatada experiencia evalúen su caso desde un punto de vista profesional.

Además, algo que también ocurre en multitud de ocasiones, es que las humedades que se supone han sido subsanadas, vuelven a aparecer. Esto se debe, en la mayoría de los casos, a un mal diagnóstico del origen de esta. Si esto ocurre desde Razional podemos ayudarte. Nuestro perito determinará el origen real y valorarán el coste de la reparación pudiendo reclamar utilizando como prueba nuestro informe pericial.

 

¿Qué tipo de humedades podemos encontrarnos?

Uno de nuestros principales cometidos a la hora de peritar daños por humedades es determinar el origen de ésta. Para conocer más a cerca de las humedades vamos a detallar los distintos tipos que nos podemos encontrar:

  • Humedades accidentales: son las que se deben a defectos como rotura de tuberías, inundaciones o derrames.
  • Humedades por filtración: su causa es la existencia de grietas o fisuras en los muros de nuestra vivienda por los que entra agua desde el exterior hacia la misma.
  • Humedades por capilaridad: aparecen tras un proceso mediante el cual el agua contenida en el terreno asciende a través de los poros de cimientos, muros y soleras por falta de una adecuada impermeabilización de estos. Suelen afectar a los zócalos, pudiendo llegar a alcanzar el metro de altura.
  • Humedades por condensación: a diferencia de los casos anteriores que tenían su origen en el exterior de la vivienda, este sucede por la cantidad de vapor acumulada en el interior del habitáculo. Esto suele ocurrir por una falta de aislamiento térmico de la vivienda o por una insuficiente calefacción de esta.

Perito de humedades. Realización de informe pericial para reclamar al seguro o por vía judicial.

 

¿Qué hacer si mi compañía de seguros no acude a peritar la humedad ni se hace cargo de la reparación?

En el caso de que nadie se haga cargo de detectar el origen ni reparar el daño por humedades, te recomendamos la realización de un informe pericial de humedades. En Razional contamos con un departamento altamente cualificado en el que nuestros técnicos especializados pueden estudiar su situación, dictaminando acerca del origen de la humedad y sus posibles soluciones, y elaborando un dictamen pericial que le sirva de gran utilidad a la hora de realizar una reclamación. La causa de las humedades pueden ser diversas:

  • Problemas en la estructura de los edificios: lo más común es encontrarnos con grietas o problemas de cimentación. Igualmente es común encontrarse problema en cañerías y bajantes.
  • Humedades procedente de la mala ejecución durante la construcción. En este caso podemos encontrar vicios ocultos o  desperfectos constructivos si estamos antes una obra nueva o una reforma. Si se está en plazo se debe reclamar a la empresa constructora o al vendedor del inmueble en el caso de vicios ocultos.
  • Humedades provocadas por el uso de materiales de baja calidad. Especialmente en viviendas nuevas, solemos encontrar que se han empleado materiales de baja calidad con poca durabilidad y resistencia.

Si tienes alguna duda puedes consultar a nuestros peritos expertos en humedades y confeccionaremos un presupuesto a medida.

Desde Razional Peritaciones, ofrecemos la calidad, exigencia y objetividad requerida a la hora de elaborar nuestros dictámenes, aportando un alto grado de excelencia en la defensa de estos.