En muchas ocasiones nos preguntamos tras adquirir una vivienda que significa la temida palabra vicios ocultos. No todos los defectos constructivos pueden considerarse vicios ocultos en una vivienda. Por ello es importante conocer el alcance de este término antes de reclamar. En Razional Peritaciones hemos creado este artículo para ayudarte a saber qué es exactamente un vicio oculto en una vivienda y como poder reclamarlo.
¿Qué son los vicios ocultos en una vivienda?
Los vicios ocultos en viviendas son aquellos defectos que presenta el inmueble antes de la compraventa, que no se distinguen a simple vista y que revisten cierta gravedad, como por ejemplo defectos en la estructura del inmueble, existencia de humedades o grietas, o deficiencias en el aislamiento térmica entre otros. Los defectos considerados como «normales» se detectan a simple vista o durante el control de calidad en la construcción de la vivienda, sin embargo los llamado vicios ocultos pueden tardar incluso años en aparecer.
El principal problema que presentan estos defectos constructivos, es que en caso de haberlos conocido, habrían devaluado el precio del inmueble y condicionado nuestra decisión de compra. Esto demuestra lo importante que es conocer su alcance y las posibles vías para reclamar su resolución y resarcir los posibles daños y perjuicios causados por su ocultación.
¿Cuáles son los vicios ocultos más comunes?
Realmente hay una gran lista de posibles defectos por vicios ocultos, tantos como elementos constructivos tiene una casa. Sin embargo los más comunes que encontramos en Razional Peritaciones son:
- Cimientos inestables que causan el hundimiento del edificio en su conjunto o parte del mismo generando grietas
- Materiales de baja calidad como hormigón o elementos claves de carga en la estructura mal construidos que suponen un daño permanente a la estructura y deben ser corregidos.
- Impermeabilización defectuosa, especialmente en tejados
- Problemas de instalación de fontanería o electricidad que no puede apreciarse a simple vista
Como puedes comprobar todos estos defectos no son latentes y generalmente está relacionados con la estructura del edificio. Esto a menudo los hace más peligrosos que los defectos que pueden verse a simple vista. No es lo mismo un enchufe que no funciona que unos cimientos mal consolidados.
¿Quién es el responsable de resolverlos?
Esta es la pregunta clave, especialmente cuando estamos ante una vivienda de segunda mano, más propensas a presentar vicios ocultos. La responsabilidad de estos vicios ocultos recae sobre el vendedor, que estará obligado a repararlos siempre y cuando la reclamación se haga en los primeros seis meses desde la entrega de la casa y se pueda probar que estos vicios existían antes o en el momento de compraventa del inmueble.
El valor probatorio es importante y en función de la naturaleza del vicio oculto será más o menos sencillo de probar. El límite de tiempo también es importante, por lo que debes actuar cuanto antes.
¿Cómo reclamar los vicios ocultos en una vivienda?
Para llevar a cabo la reclamación de estos daños debes, en primer lugar, notificárselos al vendedor e intentar negociar con él un acuerdo. Análogamente, es necesario disponer de un dictamen pericial confeccionado por un perito arquitecto experto en vicios ocultos en construcción, que te ayudará a conocer las causas y origen de los vicios ocultos en tu vivienda. Así conocerás su alcance, así como una valoración económica de los daños, el modo de subsanación de estos y un importe de reparación. Disponer de esta informe resulta de vital importancia en caso de tener que acudir a la vía judicial y es muy importante a la hora de negociar con la parte vendedora ya que dispone de valor probatorio.
Desde nuestro gabinete pericial ayudamos a nuestros clientes a detectar estos desperfectos y valorarlos, realizando un dictamen pericial completo con validez legal. Dictaminamos las causas y origen de los daños y ofreciendo soluciones viables para la resolución de estos. Contacta con nosotros estudiamos tu caso sin compromiso en toda España.
Desde Razional Peritaciones, ofrecemos la calidad, exigencia y objetividad requerida a la hora de elaborar nuestros dictámenes, aportando un alto grado de excelencia en la defensa de estos.