Es frecuente que a la finalización del contrato de arrendamiento o en caso de desahucio, cuando los inquilinos se marchen nos encontremos nuestra vivienda con notables desperfectos que exceden del uso normal de una vivienda, como por ejemplo muebles rotos o electrodomésticos dañados. Por lo tanto debes tener claro que aquello que no corresponda a un desgaste normal de la vivienda puedes reclamarlo. Como peritos judiciales asistimos con cierta asiduidad a este tipo de casos y al desconcierto de los propietarios que no saben como actuar. El objetivo de este artículo es orientar para poder reclamar esos daños a tus inquilinos. Para ello, el primer paso que debes dar es sumamente sencillo.
Debe existir un contrato entre el arrendador y arrendatario
Para poder proceder a la reclamación de estos daños debemos contar con una serie de documentos que den garantía a nuestra situación, como un contrato de arrendamiento debidamente firmado por ambas partes. Este es el punto de partida, si todo es correcto y se puede demostrar perfectamente la recisión o finalización del contrato de arrendamiento, es cuando entra en juego el perito para poder demostrar que los desperfectos existen y valorar su magnitud. Además, debemos tener una relación de desperfectos causados que deberá elaborar un perito especializado. En el informe pericial de daños por inquilino se recogen todos los pormenores, siendo una prueba con base legal con la que poder comenzar el proceso de reclamación amistosa o judicial.
El dictamen pericial como base para poder reclamar al inquilino
Desde Razional Peritaciones ofrecemos a nuestros clientes la confección de un dictamen pericial completo con la descripción y cuantificación de los daños ocasionados, que le servirá de ayuda en la negociación y como complemento en la interposición de una demanda. Entre los elementos que se recogen en el informe pericial encontramos:
- Identificación inequívoca de la vivienda
- Evaluación de los daños y magnitud de los mismos
- Imágenes y videos
Si te encuentras en esta situación con tus inquilinos, en Razional Peritaciones te ofrecemos asesoramiento sin compromiso. Estudiaremos tu caso y confeccionaremos un presupuesto a medida.