Peritación de Daños Inquilinos

Si al finalizar el alquiler recuperas la vivienda con daños que van más allá del desgaste normal, conviene documentar su estado y valorar técnicamente los desperfectos antes de repararlos.

Un informe pericial de daños por inquilinos permite identificar los daños, describir su alcance, documentarlos mediante fotografías y establecer el coste de reparación. Esa valoración puede servirte como base para reclamar al antiguo inquilino por vía amistosa o, si fuera necesario, judicial.

Si quieres ampliar los pasos a seguir, puedes consultar nuestra guía sobre cómo reclamar desperfectos causados por inquilinos.

El informe puede recoger distintos desperfectos encontrados en la vivienda, como roturas, mobiliario deteriorado, electrodomésticos dañados, problemas derivados de un mal uso, suciedad extrema, reformas no autorizadas o daños provocados por mascotas.

El perito analiza cada elemento para diferenciar, en la medida de lo posible, entre un daño concreto y el deterioro normal producido por el uso y el paso del tiempo.

Esta es precisamente una de las principales utilidades del informe pericial.

El perito estudia el tipo de daño, su estado, la documentación disponible y las características de la vivienda para valorar si se trata de un deterioro compatible con el uso habitual o de un desperfecto que excede ese desgaste normal.

Cuanta más información exista sobre el estado de la vivienda antes y después del alquiler, más elementos tendrá el técnico para realizar esa valoración.

Sí. La fianza puede no ser suficiente cuando los daños encontrados tienen un coste de reparación elevado.

El informe pericial permite cuantificar económicamente los desperfectos y disponer de una valoración técnica independiente. Si el coste supera la cantidad retenida como fianza, esa documentación puede utilizarse como base para estudiar una reclamación adicional frente al antiguo inquilino.

Sí. Cuando existe una discrepancia sobre el estado en el que se ha entregado la vivienda, el informe puede aportar una valoración objetiva de los daños y de su coste de reparación.

Esto permite justificar técnicamente la retención total o parcial de la fianza frente a una simple relación de desperfectos elaborada por el propietario.

En estas situaciones es especialmente importante documentar el estado del inmueble antes de comenzar reparaciones o retirar elementos dañados.

El perito puede inspeccionar la vivienda, identificar los desperfectos, realizar fotografías y valorar económicamente las reparaciones necesarias. El informe puede servir posteriormente para fundamentar una reclamación por los daños encontrados.

Puedes enviarnos toda la documentación de la que dispongas. Habitualmente resulta útil contar con:

• Contrato de arrendamiento.

• Inventario o fotografías del estado inicial de la vivienda, si existen.

• Fotografías y vídeos del estado actual.

• Acta de entrega de llaves, si se ha realizado.

• Presupuestos o facturas de reparación.

• Comunicaciones mantenidas con el inquilino.

• Documentación relativa al desahucio, cuando corresponda.

• Cualquier otra información que permita comparar el estado de la vivienda.

Con esta documentación nuestros técnicos pueden realizar un estudio previo del caso sin compromiso y determinar el alcance adecuado de la peritación.

Siempre que sea posible, es preferible que el técnico pueda ver la vivienda antes de reparar, sustituir o eliminar los elementos dañados.

El estado original aporta información importante para documentar los desperfectos y valorar su magnitud.

Si ya has realizado alguna actuación, todavía podemos estudiar fotografías, vídeos, facturas y otros documentos, aunque será necesario comprobar qué información se conserva.

El informe convierte una discusión sobre “cómo estaba la vivienda” en una valoración técnica documentada.

Puede utilizarse para negociar con el antiguo inquilino, justificar la retención de la fianza, cuantificar el importe de los daños, acompañar una reclamación extrajudicial o aportar una prueba técnica dentro de una demanda.

El dictamen de Razional incluye la descripción y valoración de los desperfectos y está pensado para que el propietario disponga de una base objetiva con la que defender su reclamación.

Sí. Si no se alcanza un acuerdo y el procedimiento llega a los tribunales, nuestros peritos pueden asistir al juicio para ratificar el dictamen y explicar cómo se han identificado y valorado los daños.

Cuando el caso lo requiere, coordinamos previamente esta actuación con el abogado responsable del procedimiento.