Peritación de Vicios Ocultos en Viviendas
Si has comprado una vivienda y han comenzado a aparecer problemas que no se apreciaban en el momento de la compra, es posible que estés ante vicios ocultos. En Razional Peritaciones analizamos tu caso y elaboramos un informe pericial profesional, realizado por arquitectos y técnicos especializados en edificación, para ayudarte a demostrar el origen real de las deficiencias y reclamar con garantías.
Nuestro equipo evalúa el inmueble de forma rigurosa, identificando defectos que afectan a la seguridad, habitabilidad o estabilidad de la vivienda. Te acompañamos durante todo el proceso, explicándote cada paso y asesorándote sobre la mejor vía para defender tus derechos como comprador.Nuestros peritos arquitectos le ayudarán con:
- Defectos o deficiencias que revisten gravedad para el inmueble
- Desfectos estructurales o problemas de de cimentación
- Problemas de humedades y filtración
- Deficiencias en el aislamiento térmico
- Defensa en Sede Judicial
Confianza profesional
Informe pericial vicios ocultos en vivienda y edificación
Los vicios ocultos en viviendas son defectos que ya existían antes de la compraventa pero que no podían apreciarse a simple vista y que, además, afectan de forma grave al inmueble. Entre los más habituales se encuentran los problemas estructurales, humedades o filtraciones, grietas relevantes o deficiencias en el aislamiento térmico o acústico.
Un perito arquitecto analizará el origen real del daño, determinará si se trata de un vicio oculto y valorará el coste de su reparación mediante un informe pericial técnico del vício oculto, documento imprescindible para fundamentar cualquier reclamación.
El proceso de reclamación suele comenzar notificando los daños al vendedor e intentando llegar a un acuerdo. Para ello es esencial contar con un dictamen pericial realizado por un experto en edificación que respalde la existencia del vicio y su impacto en la vivienda.
En Razional Peritaciones ayudamos a nuestros clientes a identificar estos defectos, valorar su alcance y elaborar un informe pericial con validez legal, tanto para vía amistosa como para vía judicial. Cuéntanos tu caso y te asesoraremos sin compromiso.
¿Cómo funciona el proceso de peritación de vícios ocultos?
En nuestra consultoría técnica pericial acompañamos al cliente en todo el proceso, desde el análisis inicial hasta la defensa del informe en sede judicial. Trabajamos con rigor técnico, metodología clara y un enfoque profesional que garantiza dictámenes sólidos, bien fundamentados y útiles tanto en vía amistosa como legal.
01
Solicitud de información
El cliente nos contacta, analizamos su caso y enviamos un presupuesto sin compromiso. Si lo acepta, formalizamos la contratación y pasamos a la siguiente fase.
02
Actuaciones previas
Revisamos la documentación y realizamos la inspección técnica. El perito se desplaza, toma muestras o realiza pruebas y define si son necesarias pruebas adicionales.
03
Dictamen pericial
Con los datos obtenidos redactamos el informe, indicando causa, origen y alcance del problema, posibles incumplimientos y la valoración económica, si procede.
04
Entrega del Dictamen
Enviamos el documento al cliente (y a su abogado, si lo hay) para su revisión. Se aclaran dudas y se aplican ajustes antes de la versión final.
05
Defensa en sede judicial
Si es necesario, el perito acude al juicio para ratificar el dictamen. Antes, coordinamos una reunión con el letrado para preparar la defensa.
¿NECESITA UN PERITO EXPERTO EN VICIOS OCULTOS EN CONSTRUCCIÓN?
¿Cuál es el coste de un informe pericial de vicios ocultos en vivienda?
Somos una consultoría técnica pericial conformada por un equipo de peritos arquitectos especialista en peritación de vicios ocultos en viviendas en toda España. El coste de su informe pericial dependerá del tipo de edificio a peritar y la magnitud del defecto. En Razional ofrecemos un trato personalizado, en el que analizaremos tu caso para ajustar tu presupuesto.
Solicite su presupuesto para peritación de vicios ocultos en viviendas
Estamos a su disposición para analizar su situación, valorar los daños y ofrecerle un presupuesto ajustado a sus necesidades. Cuéntenos qué ha ocurrido y un perito experto le contactará para asesorarle sin compromiso.
C/ Industria, 3, Edificio Metropol 2, Planta 3 Oficina 15. 41927 Mairena del Aljarafe, Sevilla
C. Alejandro Dumas, 17, Oficinas
29004 Málaga
Centro de Negocios Las Cortes
Avenida de las Cortes Valencianas, 41 - 1G
46015 Valencia
Dudas frecuentes sobre peritación de edificación
En esta sección respondemos de forma directa a las preguntas más habituales para que sepas exactamente qué puedes esperar de nuestra consultoría técnica pericial y cómo podemos ayudarte a defender tu caso con rigor y solvencia técnica.
Un vicio oculto es, de forma general, un defecto relevante que ya existía en el momento de la compra, que no era fácilmente apreciable por el comprador y que puede afectar al uso, seguridad o valor de la vivienda.
No cualquier desperfecto posterior a la compra puede considerarse automáticamente un vicio oculto. Por eso es importante analizar el origen del problema y su posible antigüedad.
Si quieres ampliar esta información, puedes consultar nuestro artículo sobre qué son los vicios ocultos en una vivienda y cómo reclamarlos.
Entre los problemas que con más frecuencia requieren un estudio pericial encontramos humedades, filtraciones, grietas importantes, defectos de impermeabilización, problemas en instalaciones, fallos de aislamiento, daños en cubiertas, terrazas o elementos estructurales.
Lo importante no es solo identificar el daño, sino estudiar si su origen era anterior a la compraventa y si podía haber pasado desapercibido para el comprador.
Sí, puede ser necesario estudiarlo. Las humedades y filtraciones son una de las consultas más habituales tras la compra de una vivienda.
El perito analiza el origen de la entrada de agua, su evolución, posibles reparaciones anteriores y la documentación disponible para valorar si existen indicios compatibles con un problema previo a la compraventa.
Puedes ampliar información en nuestro servicio de perito en humedades y filtraciones.
En muchos casos puede estudiarse técnicamente si el origen del daño es compatible con una situación anterior a la compra.
Para ello se analiza la causa del problema, su evolución, el estado de los materiales, posibles reparaciones previas, fotografías, informes y toda la documentación disponible.
No siempre es posible demostrarlo con la misma claridad, por eso en Razional Peritaciones realizamos primero un estudio de viabilidad gratuito y sin compromiso.
El trabajo del perito se centra en analizar técnicamente el defecto, su origen, su alcance y su posible antigüedad.
La valoración sobre la responsabilidad jurídica del vendedor dependerá de las circunstancias del caso y del asesoramiento legal, pero el informe pericial puede aportar la base técnica necesaria para fundamentar una reclamación.
Sí, puede estudiarse cuando se trata de un defecto relevante que ya existía antes de la compra y no era fácilmente visible para el comprador.
Los problemas en instalaciones eléctricas, fontanería, saneamiento u otros sistemas de la vivienda pueden requerir una valoración pericial para determinar su origen y alcance.
La diferencia principal está en si el defecto era visible o fácilmente apreciable en el momento de la compra.
Un desperfecto evidente o conocido por el comprador no se encuentra, en principio, en la misma situación que un problema oculto que aparece después y cuyo origen ya existía anteriormente.
Cuando existen dudas, el perito puede estudiar las características del daño y la documentación de la compraventa.
Puedes enviarnos toda la documentación que tengas relacionada con la vivienda y el problema. Habitualmente pueden resultar útiles:
Contrato de compraventa o escritura.
Contrato de arras, si existe.
Fotografías y vídeos de los daños.
Informes técnicos anteriores.
Presupuestos y facturas de reparación.
Comunicaciones con el vendedor.
Actas de comunidad, si el problema afecta a elementos comunes.
Cualquier otra documentación relacionada con el defecto.
Con esta información nuestros técnicos realizan un estudio de viabilidad gratuito y sin compromiso y te indican si necesitan algo más.
Siempre que sea posible, es recomendable consultar con el perito antes de realizar reparaciones importantes que puedan modificar o eliminar indicios del problema.
Si la reparación ya se ha realizado, todavía puede ser posible estudiar el caso a partir de fotografías, vídeos, facturas, informes y otra documentación, aunque primero habrá que valorar si existe información suficiente.
El informe pericial no sirve únicamente para acudir a juicio. Puede ayudarte a explicar técnicamente el problema, determinar su origen, valorar las reparaciones necesarias y disponer de una base independiente para negociar con el vendedor.
En muchos casos puede utilizarse dentro de una reclamación extrajudicial antes de plantear otras acciones.
También puedes consultar nuestro artículo sobre cuándo conviene contratar un perito para reclamar vicios ocultos en una vivienda.
Sí. Nuestros informes pueden utilizarse como prueba técnica dentro de un procedimiento judicial.
Si el caso llega a juicio, nuestros peritos arquitectos pueden asistir para ratificar el informe, explicar el origen del defecto y defender sus conclusiones técnicas.
Cuando es necesario, coordinamos esta actuación con el abogado responsable del procedimiento.
El coste depende del tipo de inmueble, la complejidad del problema, la documentación disponible, la necesidad de realizar pruebas o inspecciones y el alcance del informe.
Por eso no aplicamos el mismo precio a todos los casos.
Antes de contratar el informe realizamos un estudio de viabilidad gratuito y sin compromiso y, si podemos ayudarte, te facilitamos un presupuesto adaptado al trabajo necesario.